賃貸経営をするべきではない人
December 2, 2011, 14:01
地方では、地主相手に、ハウスメーカーなどがアパートを建設させて賃貸経営をさせるという営業が頻繁に来るらしい。これは、土地の上にアパートを建てさせて、その家賃保証をするから、賃貸経営をしていても収入は安定するということが売りなのだそうだが、気をつけなければならない不動産投資であると思う。家賃の見直しは数年に1度ある。また、定期的にリフォームをハウスメーカーが指定するように行わなければならない。つまり、賃貸経営というのは名ばかりで、業者にいいようにカモにされているのである。このようなことを地方で行っているから、地方では空室の多いアパートが増えるのである。もともと賃貸経営をしようと思っている人間が賃貸経営をしているわけではないのであるから、そのアパートが資産価値のないものになっていくのも当然である。ときどき、不動産会社からアパート1棟売りの情報をもらうと、とんでもない利回りが載っていたりすることもあるが、これはこういうことなのである。もしも、その地主が賃貸経営をしたいと考えているのであれば、それは、自分の土地でやるべきではなく、都心のアパート物件をまず探すべきなのである。今まで土地だけであったということは、何かを経てても収益が上がらないことが確実であるからだれも買いたいと思っていなかったということである。そのように考えれば、業者による賃貸経営の提案にはうまいところがないということがわかるであろう。
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